Nous avons lâchement abandonné Gros-Pépère au profit de l'espace et du luxe d'un véritable appartement. Nous sommes situés à proximité du centre-ville de Perth et à 100 mètres de la rivière Swan.

C'est l'occasion de parler de notre expérience de recherche d'appartement et des différences entre la France et l'Australie :

Le loyer est dû mensuellement en France et toutes les semaines en Australie. Si je prends comme référence le loyer d'un appartement pour un couple à Lyon et à Perth, celui-ci est environ 50% plus élevé en Australie. Si, par contre, je me réfère à l'appartement que nous louions en France près de Genève, Perth est moins chère.

En Australie, on peut s'attendre à trouver la climatisation, les cafards mais pas le chauffage dans les apparts les plus bons marchés. En France, par contre, vous trouverez le chauffage, les cafards mais jamais la clim.

En Australie, un appartement non-meublé comprend une cuisine avec four et plaques de cuisson. En France, un appartement non-meublé contient ... un évier.

Lorsque vous trouvez la perle rare, vous devez dans tout les cas monter un dossier de candidature avec fiches de salaire et contrat de travail (il est pratiquement impossible de louer en France sans un CDI ou sans caution solidaire). Monter un dossier en Australie vous coûtera 2 semaines de loyer (remboursable en cas de rejet mais pas de désistement) et on vous demandera aussi des références de la part de votre employeur et de vos amis. Attention, les agences australiennes tiennent aussi une liste noire des mauvais locataires.

Bravo! Votre candidature a été acceptée. En France, vous allez devoir payer les frais d'agence (environ 1 mois de loyer) plus le dépôt de garantie (1 mois aussi). En Australie, le dépôt de garantie coûte aussi un mois de loyer (plus un extra si vous avez des animaux de compagnie), les frais d'agence sont par contre payés par le propritétaire.

Voilà un petit détail qui fait LA différence entre le dépôt de garantie français et son équivalent australien : en France, l'agence ou le propriétaire disposent du dépôt de garantie comme bon leur semble, ils le déposent donc sur leur propre compte en banque. Lorsque vous vous en allez (en rendant un appart impeccable bien sûr) si vous traitez avec une agence, votre dépôt de garantie vous sera rendu avec plusieurs mois de retard et allégé de nombreux frais (imaginaires?). Si vous traitez directement avec le propriétaire, votre dépôt de garantie ne vous sera tout simplement pas rendu. Vous pouvez toujours attaquer votre propriétaire indélicat en justice mais c'est long, coûteux et pas rentable. Par conséquent de nombreux locataires ne payent pas leur dernier mois de loyer, une partique illégale, mais bon...

En Australie, votre dépôt de garantie sera placé dans un compte bancaire bloqué à votre nom. Lors de votre départ, l'agence ou le propriétaire ne pourra réclamer le dépôt de garantie que si l'état des lieux démontre que vous avez abîmé l'appartement. Le même système est d'ailleur utilisé en Suisse et en Autriche.

Nous arrivons maintenant à l'état des lieux entrant. En France, vous allez passer 1 à 2 heures en compagnie d'un agent à énumérer chaque petite imperfection de votre nouveau logement. A la fin, vous vous sentirez lessivé et, dans les jours qui suivent, vous allez trouver plein de nouveaux trucs - trop tard. En Australie, vous aurez une semaine pour remplir seul votre état des lieux. L'agence viendra vérifier si elle veut. D'ailleurs l'agence se donne le droit passer chez vous régulièrement, pour vérifier que tout ce passe bien.

Pour celles et ceux qui ont eu le courage et la patience de lire mon charabia jusqu'au bout, voici des photos du parc à côté de chez nous.

 

We cowardely left Big Daddy for the luxury and the space of a real flat. We are close to Perth CBD and at 100 meter from the Swan river.

This is the moment to tell about our flat seeking experience both in France and in Australia :

The rent is due monthly in France and weekly in Australia. If I use as a reference a flat for a couple rented in Lyon and in Perth, the Perth rent would be 50% more expensive. If, however, I use as a reference the flat we rented in France near Geneva, Perth is cheaper.

In Australia, one can expect to find air conditionning, cockroaches but no heating in the cheapest flats. In France, however, one will find heating, cockroaches but never ever air conditionning!

In Australia, an unfurnished flat contains a kitchen with an oven and a stove. In France, an unfurnished flat contains ... a sink.

When you find the gem you are looking for, you may apply with your payslips and work contract (it is almost impossible in France to rent without a permanent work or a third-party guarantee). To apply in Australia will cost you 2 weeks rent (refundable in case of reject but not in case of withdrawal) and you will be asked for your manager and your friends references. Mind, the australian agencies also keep a black list of bad tenants. 

Hurrah! Your application has been accepted. In France, you will have to pay the agency fees (about 1 month rent) plus the bond (1 month also). In Australia, the bond is also 1 month rent (plus an extra if you have pets), the agency fees are however payed by the landlord.

This is a little detail that makes THE difference between the french bond and the ausie one : in France, the agency or the landlord can do what they want with the bond, so they put it in their own bank account. When you will leave (providing you give back a clean and neat flat) if you are with an agency, your bond will be given back to you several months later and relieved of some (imaginary?) fees. If you are with a landlord, you simply will never see your bond again. You shall sue your landlord but it is long, expensive and therefore not profitable. In consequence a lot of tenants do not pay their last month rent, this is illegal, but whatever...

In Australia, your bond is kept in a frozen bank account at your name. When you leave, the agency or the landlord will be able to claim the bond only if the inventory of fixtures says you wrecked the flat. The same system is used in Switzerland and in Austria.

Lets talk about the incoming inventory of fixtures. In France, one may spend 1 or 2 hours with an agent checking every little defect of ones new home. At the end, one will feel weary and, in few days, one will find a lot of new defects - too late. In Australia, I had one week to fill in the inventory of fixtures, providing the agency shall check it. Besides, the agency shall come over on a regular basis to check everything is all right.

For the ones who showed the courage and the patience to read my gibberish until the end, here are some pictures of the park near our place.

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